Franconville : Des opportunités pour les investisseurs

La commune du Val-d’Oise compte de nombreux locataires et propose aux investisseurs des taux de rentabilité intéressants.

Franconville est à la tête d’un marché immobilier locatif concurrentiel, de l’avis des professionnels du secteur. Il faut dire que les locataires sont très présents dans cette commune de 34 000 habitants. « Nous n’avons aucun mal à trouver preneur. Quand nous proposons un appartement dans le neuf, il se loue dans la semaine, le temps de choisir un profil solide. Certains se positionnent même en regardant les photos sur internet, sans visiter », se félicite Stéphane Moranzoni, qui dirige le cabinet France Demeure.



Rentabilité correcte

Les appartements de type F2 et F3 sont les plus demandés. Le professionnel cite l’exemple d’un bien acheté 230 000 euros et loué 857 euros par mois, hors charges. « Les taux de rentabilité avant impôts évoluent entre 3 % et 4,5 %, ce qui représente un bon score », observe Stéphane Moranzoni.



Loi Pinel

Les loyers ont baissé depuis le plafonnement imposé par la loi Pinel, passant de 17 euros à 12,50 euros du m2. « La demande de location a donc augmenté », constate le gérant de France Demeure, dans une ville qui a par ailleurs beaucoup construit. « Quand on louait à 17 euros, le dossier du candidat était toujours un peu juste. Désormais, on travaille avec des jeunes en couple qui prennent le bail à leur nom, sans la signature de leurs parents », poursuit-il.



Apport

Les investisseurs ont donc tout intérêt à se pencher sur Franconville. Deux profils se dégagent : des jeunes qui gagnent par exemple entre 5 000 et 8 000 euros de salaire et qui veulent se lancer dans l’immobilier, mais aussi des personnes entre 45 et 50 ans qui pensent à leur retraite. Ces derniers disposent d’un peu plus d’apport, entre 10 % et 20 %, alors que les jeunes empruntent à 100 %.



Plus loin

L’activité de location est importante pour Stéphane Morzanzoni, puisqu’elle représente 60 % de son chiffre d’affaires. Dans les prochaines semaines le service location de France Demeure va d’ailleurs déménager dans de nouveaux locaux, plus modernes, et proposer une communication digitale dynamique afin de répondre à cette demande très importante.


Posté le 15/05/2018 par Claire Lemaitre

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