Oise : Les atouts de l’immobilier neuf

Acheter dans le neuf au sud de la Picardie présente des avantages d’autant que les taux d’emprunt se maintiennent à de faibles niveaux. La plupart des professionnels sont d’ailleurs optimistes pour 2018…

En se portant acquéreur d’un logement neuf, on bénéficie des dernières normes en vigueur en matière de performance énergétique. Le chauffage est donc peu coûteux comparé à la situation dans l’ancien. Les normes de sécurité et l’isolation phonique dans le neuf sont également étudiées de manière optimale. La garantie décennale couvre la réparation de nombreux dommages pouvant affecter un logement neuf pour une durée de 10 ans à compter de la déclaration d’achèvement du bien.



Avantages financiers

Pour les investisseurs, le dispositif Pinel permet d’acheter un logement neuf en vue de sa location avec un abattement fiscal à la clé. à noter aussi que les frais de notaire sont réduits pour un achat dans l’immobilier neuf. Ils représentent entre 2 % et 3 % de la valeur du bien alors qu’ils atteignent 7 % à 8 % dans le cadre d’un logement ancien.



Des prix attractifs

Les prix immobiliers pratiqués dans l’Oise sont autrement plus attractifs que ceux en vigueur dans l’agglomération parisienne. Pour un même budget, on peut ainsi bénéficier d’un logement avec une taille sensiblement plus importante. Un cadre de vie agréable, la proximité de la capitale, la facilité des déplacements ou un dynamisme retrouvé pour l’économie picarde constituent des bénéfices indiscutables pour la région.



Accession à la propriété

Le département de l’Oise attire d’ailleurs des jeunes couples ayant une famille ou en âge d’en fonder une et qui veulent accéder à la propriété pour un coût abordable. à noter toutefois les difficultés que rencontrent ces jeunes candidats pour acquérir un logement dans certaines villes du sud de l’Oise où se pratiquent des tarifs relativement élevés.



Le choix des programmes

La clientèle pour un logement neuf a aujourd’hui le choix entre plusieurs programmes situés dans différentes villes de l’Oise. Laurent Maubon, gérant d’Aubarne Promotion, après avoir achevé la vente de La Porte Saint Rieul à Senlis, démarre la commercialisation de la première phase de l’écoquartier de Senlis, Les Jardins Brunehaut, 117 logements du T2 au T5.



Demande diversifiée

« Ce programme devrait séduire une clientèle exigeante à la recherche d’une résidence principale, indique M. Maubon. Compte tenu de la proximité du centre-ville, il attirera aussi des investisseurs qui vont mettre leur bien en location. Ses performances énergétiques remarquables en font une opération exemplaire. » Sur Beauvais, la clientèle est essentiellement locale. La seconde tranche du programme Franc Marché de Louis Kotarski Promotion devrait être livrée mi-2019 avec près de 90 appartements.



La proximité des commodités

Christine Lootens, attachée commerciale chez Louis Kotarski, complète : « Le Franc Marché séduit des acquéreurs qui vivaient auparavant dans une maison à la campagne, mais qui souhaitent désormais être plus proches des commodités. Avec un prix de 2 850 euros le m², il intéresse aussi des primo-accédants ainsi que des investisseurs alors que le marché immobilier local est relativement dynamique.»



Programmes sociaux

Thibault Colonne, responsable commercial de l'Opac de l'Oise, explique que son organisme propose des logements en accession sociale ou en location-accession. Sous certaines conditions de ressources, on peut alors acquérir un bien à moindre coût. « Inaugurée en octobre dernier, la résidence du Quai de la Pêcherie à Pont-Sainte-Maxence comprend 87 logements avec un jardin partagé, indique M. Colonne. Proche du centre-ville, mais aussi de la gare, ce programme affiche des prix à environ 2 500 euros le m². »



Une maison neuve

En co-promotion avec Unilova, Aubarne démarre la commercialisation de la Villa des Lys à Clermont. « à proximité de la gare SNCF qui dessert Paris, ce programme de 3 immeubles avec 59 logements comprend des appartements du T1 au T3, se réjouit Laurent Maubon. Le prix moyen se situe à 3 000 euros le m². » Pour ceux qui préfèrent habiter une maison neuve, l’Opac de l’Oise en propose à Neuilly-en-Thelle, commune située au nord de Persan, au sein de la résidence Les Marronniers. « Ces maisons de 82 m² bénéficient de 3 chambres avec un prix fixé à 220 00 euros, précise Thibaut Colonne. En location-accession, elles sont disponibles à 165 000 euros. »


Posté le 19/02/2018 par Christophe Voisin

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