Spécial villas de bord de mer : De la Côte Bleue à l’ouest-Var, l’autre visage des villas méditerranéennes

Julien Bost Directeur commercial de BC Immobilier

À 3 h de Paris, le littoral de Marseille séduit de plus en plus les acquéreurs. Pour fuir le côté urbain, les amoureux de la mer peuvent opter pour le cap Liouquet ou Port-d’Alon, à proximité de Saint-Cyr.

04 91 41 00 60
bc.immo@wanadoo.fr
56, avenue de la Madrague-de-Montredon
13008 Marseille

Judith Agopian Gérante de Promoval Immobilier

Quel que soit le produit sur le secteur de la Côte Bleue, nous avons des difficultés à rentrer des biens à la vente. Un produit estimé au juste prix, avec de belles prestations, se vend dans un délai d’un mois et demi à 2 mois.

04 42 45 04 52
contact@promovalimmo.com
Rond-point du Port
13960 Sausset-les-Pins

Bénédicte Suprano Responsable des transactions chez Immovar

Plus densifiée que Saint-Cyr, la commune de Bandol offre des parcelles plus petites. L’attrait pour la ville ne se dément pas, le marché y est très dynamique. D’une façon générale, nous sommes en manque de biens à la vente. Cela ne nous était pas arrivé depuis longtemps.

04 98 03 21 40
mmovar.fr
Espace Triangle Zac des Pradeaux
83270 Saint-Cyr-sur-Mer

Marc Hédoux Manager de l’agence Solvimo

Les villas les pieds dans l’eau sont rares. D’ouest en est, les quartiers du Mugel et de Figuerolles proposent de belles villas centenaires. Ensuite, le principal du marché du bord de mer se concentre dans le quartier dit du Clos-des-Plages ainsi qu’à Saint-Jean et Fontsainte. Les prix varient selon les quartiers et l’état des biens mais évoluent entre 5 000 et 7 000 € du m2.

04 84 83 01 26 /
immobilier-la-ciotat.solvimo.com
Les Arcades, 33, chemin Puits-de-Brunet
13600 La Ciotat

Marseille se réconcilie avec son littoral, et révèle quelques biens d’exception les pieds dans l’eau, emboîtant le pas à Carry-le-Rouet ou à Saint-Cyr-sur-Mer, dans le département voisin du Var.

Corniche

Dans le 7e arrondissement de Marseille, le long de la Corniche, de très beaux produits proposent des vues mer panoramiques. Ainsi, au pied du Roucas, Blanc, « en descendant le chemin du Souvenir, une cinquantaine de marches d’escalier mènent directement à la plage du Prophète », détaille Julien Bost, de BC Immobilier, qui poursuit : « Une très belle maison sur une parcelle de 2 000 m² avec piscine, jouissant d’une vue intégrale mer, s’y vend à 4,2 millions d’euros. »



Pointe-Rouge

À une dizaine de kilomètres seulement du centre-ville, les quartiers de Bonneveine et Pointe-Rouge évoluent les pieds dans l’eau, en bénéficiant d’infrastructures scolaires, de commerces de proximité, de restaurants et d’un petit port de plaisance. « Une forte demande existe sur les villas de 650 000 à 800 000 euros, mais les produits manquent », constate Julien Bost.



Calanques urbaines

À flanc de roches, la Madrague-de-Montredon offre les premières mini-calanques, de Samena au Mauvais Pas. « Une vingtaine de maisons, directement en front de mer, sont aujourd’hui disponibles. Tous les matins, on se réveille avec le bruit des vagues… Ce genre de produits, très rares, deviennent inestimables », affirme Julien Bost. En poursuivant vers le sud, les Goudes, quartier paradisiaque aux faux airs de village grec, propose également des villas jouxtant la Méditerranée.



Design

Ces demeures de charme attirent désormais des célébrités, séduites par la nouvelle aura artistique et culturelle de Marseille. Pour des prix moins élevés qu’à Cassis ou sur la Côte d’Azur, elles y trouvent des biens tout aussi exceptionnels. « Le prix moyen tourne autour de 9 000 euros le m². Une très belle maison de 230 à 240 m² sur le front de mer se vend autour de 2 millions d’euros », détaille Julien Bost. Ici, se côtoient design contemporain aux arêtes blanches immaculées, et charme préservé des maisons de pêcheurs, intégralement rénovées en intérieur.



Côte Bleue

Au nord de la ville, de Carro à Carry, les produits directement en front de mer restent rares. À Saussetles- Pins, le produit type est la maison en lotissement, avec vue mer. « Une villa de 150 m² avec 4 chambres, sur un terrain de 800 m² avec piscine, tourne autour de 700 000 à 750 000 euros. Le prix grimpe en fonction des prestations », évoque Judith Agopian, de Promoval Immobilier. Sur le hameau de Martigues, à Carro ou à La Couronne, les prix sont un peu moins élevés, ajoute-t-elle : « de 550 000 à 600 000 euros pour le même type de biens ».



Carry

C’est à Carry-le-Rouet que l’on peut trouver des biens directement les pieds dans l’eau, dans des quartiers résidentiels édifiés avant la loi Littoral. « Pour une villa de 200 m² habitables, comptant au moins 4 ou 5 chambres, sur un grand terrain avec piscine et superbe vue, on peut allègrement dépasser 1,2 million d’euros ! », conclut Judith Agopian.



Ouest Var

À Saint-Cyr-sur-Mer, dans le département voisin du Var, l’emplacement fait force de loi. Le quartier des Lecques est très convoité. « Un emplacement rare avec une belle vue se vend à prix élevé, même si la maison est à rénover, voire à démolir », constate Bénédicte Suprano, des agences Immovar. Le prix dépend de l’état du bien et de sa proximité mer : à 100 m de la plage, une maison de 100 m² datant des années 40/50 entièrement à rénover, avec 800 m² de jardin, s’est récemment vendue 600 000 euros. À 300 m du port, une maison de 160 m² entièrement rénovée, sur une parcelle de 700 m² avec vue mer, s’est vendue plus d’1 million d’euros.



Port-d’Alon

Un micro-marché existe entre Saint-Cyr et Bandol : le domaine de Port-d’Alon. « Un grand lotissement datant des années 70, comptant 250 maisons sur des parcelles d’environ 1 800 m². Le domaine a pris beaucoup de valeur ces deux dernières années : il est fréquent que des maisons des années 70 s’y vendent 1 million d’euros et plus en front de mer, pour être démolies », explique Bénédicte Suprano. Une maison de surface équivalente, à l’intérieur du domaine sans vue mer, se vendra en moyenne 30 % moins cher. Quant aux maisons déjà rénovées, leur prix peut dépasser les 3 millions d’euros.


Posté le 05/09/2017 par Julie Bordenave

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