Persan : Persan, la bonne idée pour les petits budgets

100 000 €

C’est la mise de départ pour s’offrir un studio ou un F2 dans l’ancien. Un studio de 25 m2 pourra être loué environ 450 euros.

La commune du Val-d’Oise permet, grâce à des prix très attractifs, de se lancer dans l’immobilier locatif sans prise de risque, et avec une rentabilité intéressante.

Plus abordable que Franconville ou Herblay en termes de prix, Persan est une des villes du Val-d’Oise les plus intéressantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif. D’ailleurs, ils sont nombreux à pousser la porte de Plaza Immobilier. « Nous avons beaucoup d’arguments : une commune pas trop chère, mais dynamique, avec des transports, des écoles et même un lycée, et de nombreux commerces », détaille Johnny Auguste, qui travaille à l'agence en tant que conseiller.



Petites surfaces.

Pour la gestion locative, il recommande de se tourner plutôt vers des petits appartements, de type F2 ou F3. Son agence a négocié récemment un 2 pièces de 48 m² en très bon état, avec cuisine équipée, et un box en soussol. Vendu 129 000 euros, il s’est ensuite loué pour 650 euros. « Avant même d’avoir signé, les acquéreurs avaient trouvé leur locataire », se félicite Johnny Auguste.



Bonne rentabilité.

L’opération peut s’avérer très intéressante, avec un taux de rendement brut évoluant entre 6 et 7 % pour les produits en bon état à Persan. Et les opportunités existent, dans cette commune qui compte environ 10 000 habitants, située à 30 min de Paris en transports en commun, et qui se rénove et se modernise petit à petit. De nombreuses résidences ont été construites depuis 2010, et les programmes se poursuivent.



Attention aux transports.

Pour un premier investissement, une enveloppe de 100 000 euros peut suffire pour s’offrir un studio ou un F2 dans l’ancien. Le conseil de Johnny Auguste : choisir un produit en bon état, et bien étudier l’immeuble, pour éviter d’être confronté très rapidement à des travaux de copropriété, et par conséquent, à des charges importantes. Il suggère également de privilégier un appartement soit proche des gares, soit avec un parking, ou au moins à proximité d'un emplacement pour garer sa voiture. Ensuite, pas de problème pour attirer les locataires, qui se bousculent, selon le professionnel.


Posté le 16/03/2017 par Claire Lemaître

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