Cadre de vie : Quels sont les quartiers dont les prix sont influencés par les projets du Grand Paris ?

8 440 euros

C’est la dernière estimation moyenne du prix au m2 des appartements anciens dans Paris.

Notaires de Paris-Île-de-France, janvier 2017

En fonction des lieux, les travaux d’extension du réseau de transport, les projets de nouvelles lignes ou les nouveaux centres d’affaires ont relancé les transactions immobilières avec une incidence sur les prix.

Marc Lelarge, Responsable Transaction Foncière Lelièvre

Le réseau de transport en commun reste le nerf de la guerre et influence les prix. L’extension de la ligne 14, dont les travaux ont déjà commencé et sa future jonction avec la nouvelle ligne 15, qui va ceinturer le sud de Paris à partir de 2022 attirent déjà les investisseurs. Dans le quartier de la porte de Versailles, nous avons par exemple vendu très rapidement des biens aux alentours de 9 000 euros le m², ce qui marque une nette embellie des prix. Dans le quartier Chevaleret (13e), qui verra se prolonger la ligne 14 vers le sud de Paris jusqu’à l’aéroport d’Orly, des petites surfaces avec travaux à prévoir ont trouvé preneur en une seule visite à 8 900 euros le m².

Qu’en est-il de l’amélioration du cadre de vie ?
Dans la zone Paris rive gauche, la présence d’opérations mixtes de bureaux et d’habitation renforce l’attractivité des nouveaux quartiers. On peut citer la Halle Freyssinet (13e), future référence mondiale pour l’accueil des start-up. Côté 15e, à Montparnasse, le projet de rénovation du quartier entretient un dynamisme avec des biens qui peuvent se négocier entre 10 000 et 11 000 euros le m².

Marc Lelarge
Responsable Transaction Foncière Lelièvre
Foncière Lelièvre Vaugirard
Foncière Lelièvre Vaugirard
61, boulevard de Vaugirard
75015 PARIS
Tél. : 01 56 54 25 00
www.fonciere-lelievre.com



Sébastien Elion, Directeur Marketing Paris Attitude

Le développement du réseau de transport et l’implantation de nouveaux centres d’affaires dans le Grand Paris influencent notre activité de location meublée temporaire. Nous avons une clientèle de voyageurs d’affaires qui choisit des localités comme Boulogne-Billancourt ou des lieux d’exposition comme Villepinte, au nord de Paris, ou la porte de Versailles, au sud, un quartier qui va bénéficier d’ici quelques années de sa proximité avec la nouvelle ligne 15 reliant Sèvres à Noisy-le-Grand. Cette clientèle recherche une proximité avec son lieu de travail. Les touristes apprécient notamment l’est de Paris avec un accès facile pour aller vers Marne-la Vallée et le parc Disneyland.

Quel est l’impact sur l’investissement locatif ?
Une offre locative va se développer autour des nouvelles lignes de transport. Des investissements locatifs semblent donc intéressants dans ces zones, dès lors qu’il y a des centres d’intérêt à proximité. De plus en plus d’entreprises se déplacent aussi de Paris vers la proche banlieue bien desservie par les transports.

Sébastien Elion
Directeur Marketing Paris Attitude
Paris Attitude
Paris Attitude
21, rue Vauvenargues
75018 Paris
Tél. : 01 42 96 31 46
www.parisattitude.com/fr



Olivier Mirahmadi, Président Seven Immobilier

Nous travaillons beaucoup sur Clichy, une ville dynamisée par de nombreux projets, avec un cadre de vie en nette amélioration. Les transactions se font surtout dans le centre-ville, mais aussi autour des futures gares de métro de la ligne 14 : porte de Clichy et Saint-Ouen RER. L’ouverture prochaine de la Cité judiciaire dans le quartier Batignolles attire déjà beaucoup de professions juridiques. Clichy est donc une ville qui bouge avec de nouveaux commerces, des investisseurs qui reviennent et des travailleurs parisiens qui se rapprochent de Paris en profitant des nouvelles infrastructures de transport. En conséquence, de plus gros budgets d’achat apparaissent aussi.

Comment évoluent les prix à Clichy ?
Les prix ont déjà augmenté d’environ 10 % en deux ans pour se situer entre 5 500 et 6 500 euros pour des biens sans défaut. Cette tendance devrait se poursuivre. Nous venons par exemple de vendre deux appartements à 6 200 euros le m² : un 57 m² en 6e étage avec ascenseur à 355 000 euros et un 33 m² pour 205 000 euros. Un 67 m² situé sur les allées Léon-Gambetta est parti à 6 400 euros le m².

Olivier Mirahmadi
Président Seven Immobilier
Seven Immobilier
Seven Immobilier
8, place des martyrs
92110 Clichy
Tél. : 09 86 42 34 22
www.seven-immo.fr



Benoit-Henri Vitu, Fondateur de l’Immobilière Terrasses et Jardins

Le Grand Paris offre de nouvelles opportunités pour les acquéreurs à la recherche de biens avec terrasses et jardins. Nous avons des clients qui ne pourraient pas habiter dans le coeur de Paris avec leur budget mais qui acceptent de s’éloigner un peu à condition de disposer d’une gare à proximité. Leur souhait est de pouvoir rentrer dans Paris facilement pour travailler ou pour les loisirs. Le sud-est de Paris offre ce genre d’opportunités avec la future ligne 15 reliant Villejuif, Créteil et Champignysur- Marne jusqu’à Noisy-le- Grand, où le RER A est une porte d’entrée sur Paris. De nouveaux quartiers avec des espaces verts devraient voir le jour sur cette zone.

Un exemple de quartier qui en a déjà bénéficié ?
à Ivry-sur-Seine, une ville déjà bien desservie par le RER C et la ligne 14, la présence d’anciennes usines permet de proposer des lofts très demandés. Nous en avons déjà vendu plusieurs issus des usines Bertheau, dont un 138 m² avec terrasse et parking pour près de 700 000 euros. à l’avenir, Ivry-sur-Seine va s’ouvrir à la fois vers le nord de Paris, grâce à l’extension de la ligne 14 et vers l’ouest, avec la ligne 15.

Benoit-Henri Vitu
Fondateur de l’Immobilière Terrasses et Jardins
Immobilière Terrasses et Jardins
Immobilière Terrasses et Jardins
98 bis, cours de Vincennes
75012 PARIS
Tél. : 01 53 44 66 00
www.terrasses-jardins.com




Posté le 28/02/2017 par Olivier Cheilan

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