-  TERRASSE, UNE EXTENSION QUI VOUS VAUT DU BIEN

Optimiser l'espace intérieur, c'est bien. Penser à l'extérieur, c'est encore mieux : sa présence apporte une réelle plus-value à votre bien. Une terrasse peut être attenante à la maison, de plainpied, autoportante, appuyée au sol et en façade, ou toit terrasse. Voire totalement séparée de l'habitation, comme la plage d'une piscine.

Terre cuite, pierre naturelle ou reconstituée, carrelage, bois... le choix d'un matériau se situera à la jonction du budget, du goût et de l'usage, sans oublier l'harmonisation avec le reste de votre habitat et son cadre naturel. Ne lésinez pas sur le surcoût nécessaire s'il faut installer une dalle de béton : elle doit être parfaitement réalisée. Désherber et poser un film géotextile sont des étapes à ne pas oublier.

La mairie de votre commune est la seule autorité compétente en la matière.
Le permis de construire n'est pas systématique : tout dépend de la surface hors oeuvre brute (SHOB), soit la surface de plancher non couverte. Un espace de 4 x 4 mètres suffit pour installer table et chaises, sans permis ! À noter en revanche que le permis est obligatoire pour un balcon.

Pas de formalités requises pour toute création d'une surface inférieure à 20 m² et dont la hauteur n'excède pas 60 cm. Par ailleurs :
• obligation de déclaration préalable de travaux pour bâtir une terrasse surélevée de moins de 20 m² ;
• permis de construire obligatoire si la terrasse est posée en hauteur et d'une superficie supérieure à 20 m².

Comptez deux mois environ pour l'obtention d'un permis de construire, trois mois si vous vivez en secteur sauvegardé. Pour une déclaration préalable de travaux, ceux-ci doivent être entrepris dans les deux ans qui suivent le dépôt et, contrairement au permis, aucune prolongation n'est accordée.

...d'attendre la délivrance de l'arrêté avant de commencer les travaux. Affichez ensuite un panneau de taille réglementée sur le chantier (obligatoire). Envoyez la déclaration d'ouverture de travaux à la mairie, puis celle de clôture à la fin du chantier. L'administration délivrera un certificat de conformité après contrôle.

Avec la création d'une terrasse, le coefficient de votre taxe d'habitation est susceptible d'augmenter de 0,2 à 0,5 en moyenne. En revanche, la création d'un toit terrasse, considéré comme une amélioration des performances énergétiques de l'habitat, peut être éligible au crédit d'impôt. Enfin, seuls les travaux et matériaux aux normes, facturés par un professionnel, sont recevables.

On cherche toujours à capturer l'été le plus longtemps possible. Les terrasses en bois sont conviviales, c'est un matériau chaleureux adapté à toutes les situations. Avant de vous lancer, projetez son utilisation future : coin repas, espace détente, solarium ? Bien penser son projet permet d'éviter du gaspillage, et lire les documents techniques d'échapper aux déconvenues !
En terrasse, du bois de classe 4, imputrescible, est indispensable. Les bois exotiques le sont naturellement, tandis que les locaux sont traités en autoclave. Côté gamme de prix, le pin fait partie des matériaux accessibles - en moyenne 25 euros/m², lames non posées -, puis on monte en gamme jusqu'au teck (de 150 à 300 euros/m²), en passant par l'ipé et le cumaru. Assurez-vous que le bois soit labellisée FSC (Forest Stewardship Council), surtout pour les bois tropicaux, seule garantie d'une exploitation raisonnée des forêts. Le composite, en fibre de bois et polyéthylène, est une variante intéressante. Ses gammes de coloris permettent de l'assortir au liner de la piscine. Le choix du matériau dépendra du goût et du budget et, surtout de l'usage ainsi que de la durée de vie souhaitée.