-  LOUER MALIN, MODE D’EMPLOI

Trouver une location nécessite de l’énergie. Il faut d’abord consulter les sites internet, les annonces papier dans les supports généralistes ou spécialisés, lire les articles donnant des informations sur le marché locatif dans diverses régions, sachant qu’une moyenne donnée n’est pas exhaustive. D’où l’intérêt de cibler les annonces de quartiers, d’arrondissements pour certaines métropoles régionales. Au sein même d’un arrondissement il faut appréhender les nombreux secteurs où d’une rue à l’autre, d’un étage à l’autre et selon l’exposition et les prestations, le montant du loyer varie. L’agence immobilière va affiner cette première démarche, proposer un certain nombre de locations correspondant à une demande au niveau de l’emplacement par rapport à des critères de transports, de crèches, d’écoles… mais aussi de budget.

Car les bailleurs n’ont pas changé leur stratégie. En complément de revenus lors de la retraite ou en parallèle d’un crédit, le bailleur doit s’assurer d’un revenu. Dès lors, de nombreux justificatifs vont être demandés : fiches de salaire, déclaration d’impôt sur le revenu, dernière quittance de loyer de la location précédente afin de prouver le bon paiement d’un loyer antérieur, caution d’un tiers si le locataire vient d’entrer dans la vie active. Il faut aussi, pour enlever l’affaire, avancer un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer. À moins que la caution se porte garante, le Loca-pass joue notamment pour des salariés travaillant dans une entreprise 1?% Logement dans la limite de 500 €, ou pour des jeunes de moins de 30 ans en recherche d’emploi.

C’est donc toute une recherche en amont qui doit être mise à profit pour être sûr d’emporter le bien convoité. Avant de signer, quelques précautions s’avèrent nécessaires : contrat écrit pour le bail avec clauses traditionnelles obligatoires, mais aussi clauses illégales telles la photo d’identité du preneur, la carte vitale, le prélèvement automatique du loyer. Et ne pas oublier les récents diagnostics dont celui de performance énergétique obligatoirement fourni à tout preneur d’un logement locatif. Muni de tous ces éléments et informations, le locataire est préparé pour « dégainer » très vite mais en toute connaissance de cause .

Depuis la loi du 12 juillet 2010 « Grenelle 2 de l’Environnement », le diagnostic de performance énergétique (DPE) dont le but est d’estimer la performance énergétique d’un logement, doit être annexé au contrat de location lors de la signature du bail ou de son renouvellement . À partir du 1er janvier 2011, ce classement énergétique devra être mentionné dans les annonces que ce soit dans les vitrines des agences, dans les supports papiers ou sur internet. Le locataire sera ainsi mieux informé sur le montant de ses futures consommations en chauffage et en eau chaude notamment. Ce DPE n’a qu’une valeur informative : le locataire ne peut, aux vues des informations contenues dans ce diagnostic, se retourner contre son bailleur.