-  DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES AVANT DE VENDRE

La fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers, Fidi, regroupe actuellement 700 entreprises, soit 1 200 diagnostiqueurs certifiés, ce qui signifie des professionnels formés à la règlementation en vigueur et donc rompus aux tous derniers rouages des diagnostics à mettre en oeuvre. Ce qui ne doit pas laisser le vendeur dans une assistance profonde. Celui-ci doit lire les diagnostics et les vérifier lors la signature du compromis de vente, et donc avant celle de l'acte authentique. Par rapport au prix demandé, on ne peut que déconseiller le prix le plus bas car il faut un minimum de temps pour établir ces diagnostics or, plus ils seront justes et au mieux les vendeurs pourront tirer parti de leur bien. Dans tous les cas, il est tout à fait recommandé de faire réaliser plusieurs devis et de s'enquérir de la responsabilité professionnelle des diagnostiqueurs

La réalisation de ces diagnostics immobiliers permet aux vendeurs de se dégager de toute responsabilité de vices cachés. Je milite pour que les vendeurs les réalisent dès la mise en vente de leur bien. C'est une démarche nécessaire pour informer en temps et en heure le futur acheteur, notamment sur le Diagnostic Performance Énergétique (DPE). Livrant une estimation de la consommation annuelle d'énergie du logement, pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, sur une échelle de valeurs allant de A à G, ce bilan est résumé par une étiquette semblable à celle en vigueur pour les appareils ménagers. L'acquéreur peut ainsi comparer, à surface ou prix égal, le potentiel énergétique des bâtiments. L'ensemble de ces diagnostics est donc nécessaire sans être contraignant.

Le vendeur d'un bien ancien ne peut passer outre un certain nombre de diagnostics. Selon l'âge du bâtiment avec risque ou non de plomb ou d'amiante, sa situation par rapport à des risques naturels ou technologiques ou d'éventuels termites, son emplacement dans une copropriété ou non, et plus récemment sa performance énergétique avec le DPE, sans oublier le diagnostic sur les installations d'électricité ou de gaz...la liste est longue et coûteuse. Le diagnostiqueur peut proposer un package pour l'ensemble de ces diagnostics. Encore faut-il étudier de près cette offre et demander au professionnel ses garanties. La liste des diagnostics n'est pas close, mérule ou autre insecte xylophage devant être prochainement répertoriés. À venir aussi le diagnostic pour l'assainissement de l'eau pour un immeuble non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées à partir de 2013.