Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
S'il est plus prudent d'attendre d'avoir vendu son logement pour en acheter un nouveau, recourir à un prêt relais peut s'avérer judicieux.
Comme la plupart des propriétaires acquéreurs, c'est le produit de la vente de votre bien qui va financer tout ou partie de l'achat de votre futur logement. Mais parvenir à synchroniser les deux transactions, l'achat et la vente, relève de l'exploit. La solution ? Elle peut résider dans la contraction d'un prêt relais. Vous serez alors en mesure de saisir rapidement une occasion d'achat tout en prenant le temps de vendre votre bien dans les meilleures conditions. Il existe plusieurs types de prêts relais. Le plus courant est adossé à un prêt classique. Le prêteur avance de 50 % à 70 % de la valeur de votre logement et vous complétez le financement de l'achat du nouveau bien par un prêt amortissable. Vous remboursez chaque mois, dès le départ, les intérêts du prêt relais en plus des échéances du prêt classique.
Second type : le prêt relais avec franchise totale. Ici, les intérêts sont acquittés en une seule fois, à l'échéance. Ce prêt est adossé à un crédit à long terme qui peut aussi être assorti d'un différé d'amortissement. Avantage : pendant les vingt-quatre premiers mois au maximum, vous allégez vos charges en ne remboursant que les intérêts du crédit. Enfin, le prêt relais sec correspond à une avance de liquidités de la part d'une banque pour une opération qui ne nécessite aucun financement, car le bien est vendu au même prix, voire plus cher, que le logement convoité.
- autres QUOI DE NEUF
FOCUS
Quelques précautionsLe taux d'intérêt des prêts relais est toujours supérieur à celui des autres types de crédits. Prenez garde à ce que l'échéance totale mensuelle durant la période du prêt relais n'excède pas votre capacité d'endettement. Autre risque : arriver à l'échéance du prêt sans avoir pu vendre son logement. Étudiez bien le marché et informez-vous des conséquences auprès du prêteur. Enfin, sachez que les banques commercialisent de nouvelles formules de crédits qui se substituent au prêt relais classique et offrent de meilleurs taux... Pensez à vous renseigner.