Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Investir en EHPAD permet d'acquérir un patrimoine immobilier à des conditions fiscales avantageuses et de bénéficier de revenus complémentaires sûrs.
Les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont des maisons de retraite médicalisées conventionnées qui répondent aux exigences de la perte d'autonomie. Investir dans une ou plusieurs chambres avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP ou LMNP Censi-Bouvard) vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
Sous certaines conditions, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur votre acquisition et de déduire totalement les charges de vos revenus (frais de notaire, de gestion, droits d'enregistrement...). En LMNP, par exemple, vous amortissez le bien acquis sur un certain nombre d'années en déduisant sa valeur de vos revenus. Avec le dispositif Censi-Bouvard, vous profitez d'une réduction d'impôt de 18 % du prix de revient de votre investissement (logement acquis en 2011) sur 9 ans.
La rentabilité locative en EHPAD est en moyenne de 4,5 %. Le versement des loyers est garanti par le gestionnaire de l'EHPAD avec lequel vous avez signé un bail commercial. Pendant la durée d'amortissement de votre bien, les loyers que vous percevez sont nets d'impôts. Par ailleurs, vous pouvez à tout moment utiliser votre bien pour vous ou pour un proche.
- autres QUOI DE NEUF
1,2 million
de personnes perdront leur autonomie d'ici à 2040 selon l'INSEE, le marché des EHPAD est donc un marché porteur. Ces vingt dernières années, le nombre des personnes les plus âgées (75 ans ou plus) a augmenté de 45 %.
4,5 %
C'est la rentabilité locative moyenne d'un logement en EHPAD.
23 000 euros
C'est le seuil des recettes annuelles tirées de la location en EHPAD au-delà duquel un investisseur en EHPAD sera soumis au statut de loueur meublé professionnel (LMP).