Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Au regard des besoins en logement adaptés et des avantages fiscaux de la loi Bouvard, investir dans une résidence de services pour senior est le bon plan du moment.
Les résidences de services senior accueillent des personnes valides souhaitant vivre dans un logement autonome, tout en bénéficiant de services adaptés : restaurant, lingerie, équipements sportifs... Compte tenu du vieillissement de la population, ce type de structure est très recherché et les appartements se louent sans difficulté. L'acquéreur devient aussi propriétaire d'un certain nombre de millièmes des parties communes.
Le dispositif fiscal Censi-Bouvard étend les bénéfices de la loi Scellier pour l'achat d'un bien dans une résidence de services, avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). L'acquisition donne accès à une réduction d'impôt étalée sur neuf ans correspondant à 18 % du prix du bien, dans la limite de 300 000 euros. La TVA, de 19,6 %, est en outre récupérable, ce qui réduit d'autant le coût d'acquisition.
Ce dispositif s'applique aux logements neufs ou en état futur d'achèvement, ainsi qu'aux logements achevés depuis plus de 15 ans et qui font l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation. L'investisseur s'engage à louer un logement meublé acquis à l'exploitant de la résidence de services pendant neuf ans, et à le conserver durant cette période.
- autres QUOI DE NEUF
23 %
de la population française est âgée de plus de 60 ans. En vingt ans, le nombre des personnes les plus âgées (75 ans ou plus) a augmenté de plus de 1 700 000, soit une hausse de 45 %.
30 %
C'est le taux de réduction permis par le dispositif LMNP Bouvard sur le prix d'achat d'un logement éligible en résidence de services pour senior.
9 ans
C'est la durée pendant laquelle un investisseur s'engage à louer le bien acquis dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard.